Los retos energéticos en las comunidades de propietarios
Los edificios con más de 20 o 30 años suelen compartir una serie de deficiencias comunes:
- Envolventes térmicas mejorables o mal ejecutadas.
- Sistemas de climatización y ACS poco eficientes o desactualizados.
- Instalaciones comunes sobredimensionadas o mal reguladas.
- Iluminación ineficiente en zonas comunes.
- Falta de control y monitorización del consumo.
Actuar sin un análisis previo suele conducir a inversiones poco eficaces o con retornos muy largos.
Actuaciones de eficiencia energética que generan mayor ahorro
No todas las mejoras tienen el mismo impacto. En comunidades de propietarios, estas son las actuaciones que suelen ofrecer mejor relación entre inversión y ahorro:
1. Mejora de la envolvente térmica
Reducir las pérdidas energéticas es fundamental. Actuaciones como el aislamiento de fachadas, cubiertas o la sustitución de ventanas en zonas comunes disminuyen la demanda energética y mejoran el confort.
2. Renovación de sistemas térmicos comunes
La sustitución de calderas antiguas por sistemas más eficientes (bombas de calor, aerotermia o calderas de alta eficiencia) permite reducir significativamente el consumo energético y las emisiones.
3. Iluminación eficiente en zonas comunes
El cambio a tecnología LED y la instalación de sensores de presencia en portales, garajes y trasteros ofrece ahorros inmediatos, con inversiones reducidas y retornos muy rápidos.
4. Optimización y regulación de instalaciones
Ajustar potencias contratadas, mejorar la regulación de los sistemas existentes y eliminar consumos innecesarios puede generar ahorros sin necesidad de grandes obras.
5. Monitorización del consumo energético
Medir es imprescindible para ahorrar. La instalación de sistemas de monitorización permite detectar desviaciones, evaluar el impacto de las actuaciones y tomar decisiones basadas en datos.
Cómo priorizar las actuaciones
Para decidir correctamente, es necesario aplicar criterios técnicos y económicos:
- Impacto real en el consumo energético.
- Inversión inicial y plazo de retorno.
- Compatibilidad con subvenciones, deducciones fiscales o CAEs.
- Nivel de consenso necesario en la comunidad.
Una auditoría o estudio energético previo es clave para establecer una hoja de ruta realista.
El papel de Vimart G&T en comunidades de propietarios
En Vimart G&T acompañamos a las comunidades de propietarios durante todo el proceso de mejora energética:
- Análisis y diagnóstico energético del edificio.
- Definición de un plan de actuaciones priorizado.
- Gestión integral de subvenciones y ayudas públicas.
- Tramitación de Certificados de Ahorro Energético (CAEs) cuando procede.
- Coordinación técnica y administrativa del proyecto.
Nuestro objetivo es que la comunidad ahorre energía, reduzca costes y evite decisiones ineficientes, sin complicaciones para la propiedad.
Conclusión
La eficiencia energética en comunidades de propietarios no pasa por actuar de forma aislada, sino por planificar correctamente qué mejoras realizar y en qué orden. Priorizar las actuaciones con mayor impacto garantiza ahorro real, confort y revalorización del edificio.
¿Tu comunidad quiere mejorar su eficiencia energética sin asumir riesgos ni gestiones complejas? En Vimart G&T gestionamos todo lo necesario para que el proyecto sea viable, rentable y sencillo.
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